اجراءات تملك العقار لغير السعوديين؟

تتم إجراءات تملك العقار لغير السعوديين عن طريق منصة أبشر بتقديم طلب إلكتروني عبر "خدماتي" ثم "الخدمات العامة" واختيار "طلب تملك عقار لغير السعوديين". يتطلب ذلك تجهيز مستندات مثل نسخة من الإقامة وجواز السفر والصك، وإدخال بيانات العقار وتوقيع تعهد بأن الغرض هو السكن.

^{ما هي شروط تملك العقار لغير السعوديين في السعودية؟}

^{كيفية تقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين عن طريق منصة أبشر؟}

إنشاء حساب على منصة أبشر ...

تفعيل الحساب ...

تسجيل الدخول والوصول إلى الخدمات ...

تقديم طلب تملك عقار ...

إرفاق الوثائق المطلوبة ...

تقديم الطلب ومتابعة الحالة ...

استلام الرد.

^{شروط التمويل العقاري لغير السعوديين؟}

شروط واحكام تمويل عقاري للمقيمين

يشترط الحصول على موافقة وزارة الداخلية للعملاء المقيمين باستثناء حاملي الإقامة المميزة غير محددة المدة.

يتم تمويل العقارات السكنية بجميع مناطق المملكة وبناءً على الضوابط والتشريعات الحكومية المرتبطة.

يتم اشتراط دفعة مقدمة لا تقل %30من قيمة العقار.

^{كم ضريبة تملك العقار لغير السعوديين؟}

^{ماذا يعني ذلك لغير السعوديين تحديدًا؟}

ضريبة العقار للأجانب هي نفسها المطبقة على الجميع: 5% من قيمة الصفقة عند البيع أو الشراء.

^{هل شراء منزل في السعودية يمنحك الجنسية؟}

رغم أن الإقامة المميزة تمنح إقامة دائمة، إلا أنها لا تؤدي مباشرةً إلى الحصول على الجنسية . ولا تزال عملية التجنس في المملكة العربية السعودية معقدة.

^{هل شراء عقار في السعودية يمنح إقامة؟}

شراء عقار في السعودية لا يمنح الإقامة تلقائيًا، ولكنه يتيح فرصة الحصول على "الإقامة المميزة" من فئة "مالك عقار" إذا استوفى المالك شروطًا محددة، أهمها أن لا يقل قيمة العقار عن 4 ملايين ريال وأن يكون عقارًا سكنيًا خاليًا من الرهون. هذه الإقامة قابلة للتجديد وتمنح مزايا مثل حرية التنقل واصطحاب الأسرة والحصول على الخدمات الحكومية.

^{شروط الحصول على الإقامة المميزة لمالك العقار:}

^{ما هي خطوات شراء عقار؟}

لشراء عقار، يجب عليك أولاً تحديد الميزانية وتحديد ما إذا كنت ستدفع نقداً أو عبر تمويل، ثم البحث عن عقار مناسب ومقارنة الأسعار، وفحص العقار جيدًا للتأكد من مطابقته للمواصفات والتحقق من سلامة أوراقه القانونية (مثل صك الملكية وتراخيص البناء). بعد ذلك، قم بالتفاوض على السعر وإبرام العقد النهائي ودفع الدفعة الأولى، وأخيراً قم بتسجيل الملكية ونقلها باسمك.

^{هل يمكن للمقيم الحصول على قرض عقاري في السعودية؟}

يمكن للمقيمين الحصول على تمويل عقاري عن طريق البنوك والمؤسسات المالية التي تقدم منتجات تتوافق مع الشريعة الإسلامية أو تقدم حلول تمويلية أخرى، مع وجود شروط أساسية مثل توفر دخل ثابت، دفع دفعة أولى لا تقل عن 30%، وتقديم مستندات مالية. تتفاوت الشروط بين البنوك من حيث الحد الأدنى للراتب وسعر الفائدة.

_{هل يحق للمقيم أن تملك أكثر من عقار؟}

الإقامة النظامية: يجب أن يكون المقيم حاصلًا على إقامة سارية داخل المملكة. غرض التملك: المقيم يُسمح له بتملك عقار واحد فقط للسكن، بينما المستثمر يمكنه تملك عقارات متعددة لأغراض تجارية أو تطويرية.

^{هل الأجنبي يقدر أن يملك بيتاً في السعودية؟}

نعم، يمكن للأجانب تملك البيوت في السعودية وفقًا للأنظمة الجديدة، مع وجود شروط وقوانين خاصة في بعض المناطق مثل مكة المكرمة والمدينة المنورة. تسمح الأنظمة الحديثة بتملك العقار للأجانب المقيمين لأغراض السكن الخاص، بالإضافة إلى السماح للمستثمرين الأجانب بتملك عقار لتأدية نشاطهم.

^{ما هي مدة طلب تملك العقار لغير السعوديين؟}

تختلف مدة طلب تملك العقار لغير السعوديين من أيام إلى أشهر، حسب اكتمال المستندات وصحة البيانات المطلوبة. ومع ذلك، بفضل الخدمات الإلكترونية، أصبحت العملية أسرع وتستغرق عادة بضعة أيام عمل إذا كانت جميع الأوراق مكتملة وصحيحة، مع العلم أن موافقة التملك تلغى إذا لم تستخدم خلال 3 أشهر من إصدارها.

^{ما هو قانون تسجيل العقارات الجديد؟}

القانون العقاري هو مجموعة القواعد القانونية التي تنظم جميع الأمور المتعلقة بالعقارات، بما في ذلك الحقوق العقارية (مثل الملكية والرهن)، عمليات البيع والشراء، البناء والترخيص، نزع الملكية، وتنظيم القطاع العقاري بشكل عام. يهدف القانون العقاري إلى ضمان استقرار السوق العقارية، وحماية حقوق جميع الأطراف المعنية، وتسهيل المعاملات.

^{كيف يمكنني تملك عقار لغير السعوديين عبر منصة أبشر؟}

يمكن لغير السعوديين تملك عقار من خلال تقديم طلب عبر منصة "أبشر أفراد" باتباع الخطوات التالية: تسجيل الدخول، اختيار "الخدمات العامة"، ثم "طلب تملك العقار لغير السعوديين"، وملء بيانات العقار المطلوبة، وإرفاق الوثائق الضرورية، وتأكيد الطلب قبل إرساله. يجب التأكد من استيفاء شروط تملك العقار، مثل سريان الإقامة وامتلاك عقار سكني واحد فقط.

^{كم قيمة العقار للحصول على الإقامة المميزة؟}

التملك أو الانتفاع بالأصول العقارية بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريـال سعودي في السعودية. ألا يكون العقار مرهونًا وألا يُرهَن بعد ذلك. أن يكون نوع العقار سكنيًا فقط. أن يكون العقار قائمًا وليس من الأراضي المطورة وغير المطورة.

^{هل شراء عقار في السعودية يمنح الإقامة؟}

^{هل يحق لزوجة المواطن أن تملك عقار؟}

نعم، يحق لزوجة المواطن تملك عقار في المملكة العربية السعودية بشرط استيفائها لبعض الشروط، وهي أن تكون مقيمة في المملكة بإقامة نظامية، وأن تحصل على ترخيص من وزارة الداخلية، وأن يكون العقار مخصصاً للسكن الخاص. ويُستثنى من ذلك عقارات مكة المكرمة والمدينة المنورة، حيث لا يجوز لغير السعودي تملك أي عقار هناك إلا عن طريق الميراث.

^{ما هي إجراءات شراء منزل للمقيمين في السعودية؟}

نعم، يسمح للمقيمين بتملك العقارات في السعودية ضمن شروط محددة، أبرزها حمل إقامة سارية، وعدم امتلاك أكثر من عقار سكني واحد، وأن يكون العقار للسكن الشخصي فقط وليس للاستثمار أو التأجير. لا يُسمح بالتملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة، وهناك شروط إضافية تتعلق بموافقة وزارة الداخلية.

^{ما هي شروط الحصول على إقامة مالك عقار في السعودية؟}

إقامة مالك عقار هي نوع من "الإقامة المميزة" في السعودية تمنح للأفراد الذين يمتلكون عقارًا سكنيًا لا تقل قيمته عن 4 ملايين ريال سعودي. للحصول عليها، يجب أن يكون العقار قائمًا، غير مرهون، ويتم تقييم قيمته بواسطة مقيم معتمد، وفقًا للشروط المحددة من قبل مركز الإقامة المميزة. تمنح هذه الإقامة مزايا تشمل الإقامة المستقرة، حرية التنقل، والقدرة على تملك العقارات والعمل في القطاع الخاص.

^{ما هي الإقامة العقارية؟}

تُعد الإقامة العقارية إحدى صور الإقامات القانونية التي أتاحتها الدولة للأجانب، وتقوم فكرتها الأساسية على منح حق الإقامة مقابل امتلاك عقار داخل مصر يستوفي الشروط المحددة، وتختلف هذه الإقامة عن غيرها من أنواع الإقامات المؤقتة أو السياحية، فهي تمنح صاحبها مدة أطول من الاستقرار وفرصة للاستفادة من المزايا القانونية .

^{ما هو نظام تملك العقار الجديد لغير السعوديين؟}

نظام تملك غير السعوديين للعقار الجديد يسمح للمستثمرين الأجانب بتملك العقار في معظم مناطق المملكة، مع استثناءات في مكة المكرمة والمدينة المنورة بشروط خاصة للمسلمين، ويهدف إلى جذب الاستثمار الأجنبي وتعزيز الاقتصاد المحلي. تتضمن الشروط أن يكون المستثمر مرخصاً لمزاولة نشاط اقتصادي، ويسمح النظام للشركات الأجنبية بتملك العقارات لأغراض الاستثمار أو التطوير.

أهداف النظام

جذب الاستثمار الأجنبي المباشر إلى القطاع العقاري السعودي.

تعزيز مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي.

استبقاء الكفاءات والمواهب العالمية من خلال تمكينهم من الاستقرار.

دعم نمو الاقتصاد وتنويع مصادر الدخل.

أبرز ملامح النظام

النطاق الجغرافي: يشمل تملك العقارات في معظم مناطق المملكة، مع قيود في مكة المكرمة والمدينة المنورة لا تزال قيد التنظيم.

المستثمرون المؤهلون: يشمل المستثمرين الأجانب الذين يملكون ترخيصاً لمزاولة نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي.

المستثمرون غير الربحيون: يجب على الكيانات غير الربحية غير السعودية التسجيل في المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي.

الاستثناءات: لا يُسمح لغير السعوديين بتملك عقارات داخل مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة إلا بشروط خاصة للمسلمين أو وفقاً لتنظيمات محددة.

العقوبات: يُعاقب أي شخص يقدم معلومات مضللة بغرامة تصل إلى 5% من قيمة الحق العقاري محل المخالفة، بحد أقصى 10 ملايين ريال.